成交量急剧下滑!疫情又起,楼市要凉?

发布时间:2020-06-23 20:37 | 来源: 未知 | 作者: admin |

作者:北哥

来源:大咖聊房

01、疫情恶化,成交量急剧下滑

最近一周,由于疫情再次爆发,北京楼市出现了突然的降温,很多朋友问我,北京楼市是不是刚热就又要凉了,今天我们来讨论一下这个问题。

首先我们必须承认,自从疫情再次爆发以来,因为受到严格管控和恐慌情绪的影响,北京楼市的成交量出现了急剧下滑。

二手房方面,6月15日,北京市住建委下发通知,要求加强北京房屋租赁中介机构疫情防控,位于疫情中、高风险区域的门店应暂停各类聚集活动。位于中风险地区的小区,必须实施更为严格的出入管理制度,房源上线和带看等工作均被暂停,高风险地区的小区直接封闭。

新房方面,按照疫情防控的要求,丰台区的部分在售新房项目已经关闭售楼处,转为线上销售。不少销售人员表示:即使未关闭售楼处,近几天来看房的人数也明显减少,大家都不敢来南城了。

数据方面的表现也是立竿见影。根据贝壳研究院的数据,6月15日到6月18日,北京链家的成交量相比前一周同期下滑了45%,其中丰台区下滑更为严重,达到了66%。本月截至6月19日,北京市二手房实际签约数量大约在1万套左右,其中本周实际成交不到2000套,而此前两周的平均成交量都在4000套左右。

02、北京楼市会凉吗?

从数据看,疫情后北京楼市成交量出现腰斩已经成为事实。但这是不是意味着北京楼市又要凉凉了呢?北哥并不这么认为。

第一、北京楼市的数据表现依然强劲

刚才我们看了,虽然最近一周楼市成交量出现了腰斩,但是截至19日,本月的二手房成交量已经达到了1万,这个月还有10天时间,二手房月成交量达到13000甚至更高是没有问题的,这样的数据放在哪年也不能算差。

回顾一下今年以来北京楼市的表现,除了2月全国楼市冰封之外,从3月末开始,北京楼市就开始迅速升温,在此之前北哥此前也明确提示过北京楼市即将迎来一小阳春。果然,5月份北京市商品房成交量突破2万套,达到了2017年“317新政”之后的最高点。其中,5月29日当天北京二手房单日成交量突破千套。

而从本周国家统计局发布的最新数据看,5月份北京市二手房的价格环比上涨1.8%,涨幅位居全国第一。按照一套房均价600万计算,1.8%的涨幅意味着每套房成交价较4月涨了10万,何况统计局的数据,通常都是打了折的。

一个月能挣10万的人,在北京应该不多。

第二、北京楼市的购买需求依然刚性

北京楼市需求有多旺盛,其实上面的数据已经很能说明问题了。就算是在五一之前,北京的疫情还处在一级防控时,北京楼市就已经开始了强劲的反弹,支持大家不畏疫情出去买房的动力是什么,只能是刚性的需求。

北京的住房需求人群主要包括三大类。

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